Bâtisse Haut de gamme, avec partie habitation et partie pro.

Description

A découvrir! Magnifique bâtisse de 2001 édifiée sur un terrain clos et constructible de 1976 m2, dans un environnement très calme et apaisant. Ce bien pourra autant interesser des investisseurs, qu'un couple souhaitant s'installer à son compte et vivre sur place, qu'une famille, etc. Le local pro peut être transformé en habitation ou rester tel quel. Un lieu par exemple idyllique pour ouvrir une crèche (après mise aux normes). Tout est possible! Voici la composition : Rez-De-Chaussée : La partie professionnelle du bâtiment, comprend un hall d'entrée, des toilettes homme et femme, un emplacement pour une kitchenette, une cuisine équipée/salle à manger, une salle d'eau comprenant douche, lavabo et toilettes, un bureau, un local pour du rangement et l'accès au hall mesurant plus de 100 m2. L'ensemble possède également une cave complète. Le premier niveau : Un appartement de 97,25 m2. Il s'agit d'un T4, possédant 3 belles chambres, une belle cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une salle de bain avec douche, baignoire et meuble vasque. Des toilettes. Une magnifique Véranda. L'accès au grenier qui pourrait être exploité. A l'extérieur vous profiterez de deux garages avec portes sectionnelles automatiques, d'un double portail motorisé, d'une cuisine d'été, d'un terrain de pétanque, d'une piscine hors sol, d'un bassin, d'une terrasse couverte, d'une cour pavée, de végétation luxuriante, d'un verger avec poires, quetsches, mirabelles et reines claudes. Tout est fait pour que vous vous sentiez tout de suite chez vous. L'appartement a été intégralement refait en 2021, il n'y aura plus que vos valises à poser. Chauffage électrique au sol (sauf dans les chambres), cheminée (conduit tubé), fenêtres PVC double vitrage, volets électriques partout. Aucune anomalie électrique. Prix du bien : 389 000EUR HAI Prix du bien hors honoraires : 375 000EUR Honoraires à la charge des acquéreurs : 14 000EUR TTC soit 3,73% SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires Cette annonce vous est proposée par GARCIA Sébastien - - NoRSAC: 811 354 596 00025, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de StrasbourgLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires