Pavillon de plain pieds de 100 m2 habitables avec sous-sol s

Description

Herrlisheim Charmant pavillon de plain-pied avec sous-sol complet et combles aménageables Alto Immo vous propose en exclusivité cette agréable maison de plain-pied d'environ 100 m2 habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Herrlisheim, sur un terrain clos et arboré de 1200 m2. Depuis l'entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes. La partie jour se compose d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger d'environ 15,50 m2, ainsi qu'un spacieux double séjour de 28 m2, baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. L'espace nuit comprend trois belles chambres de 9,50 m2, 12 m2 et 14 m2, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, comprenant : - un garage double d'environ 20 m2 ; - une buanderie avec douche (à rénover) ; - une chaufferie ; - une pièce annexe d'environ 25 m2, idéale pour un atelier, une salle de jeux, une salle de sport ou du stockage. Autre véritable atout : les combles sont aménageables, offrant un potentiel intéressant pour créer une suite parentale, un bureau, des chambres supplémentaires ou un espace dédié aux loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards, avec une terrasse en contrebas, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés dans le séjour afin d'apporter encore plus de confort et de convivialité.Un emplacement recherché Herrlisheim est une commune dynamique offrant une excellente qualité de vie. Vous y trouverez l'ensemble des commodités : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, services médicaux, écoles maternelles et primaires bilingues, collège, ainsi qu'une vie associative particulièrement riche (cinéma, théâtre, école de musique, associations sportives et culturelles...). Côté déplacements, la commune bénéficie d'une gare SNCF permettant de rejoindre Strasbourg en seulement 21 minutes. Les accès rapides vers Strasbourg, Lauterbourg, l'Allemagne et Haguenau (à environ 20 minutes) font de Herrlisheim une localisation idéale pour les actifs transfrontaliers comme pour les familles. Les atouts de cette maison - Maison de plain-pied - Environ 100 m2 habitables - Terrain de 12 ares - Sous-sol complet - Garage double - Pièce annexe de 25 m2 - Combles aménageables - 3 chambres - Double séjour lumineux avec accès terrasse - Quartier résidentiel calme - Maison parfaitement entretenue - Fort potentiel d'agrandissement Une belle opportunité pour les personnes à la recherche d'une maison de plain-pied offrant confort, potentiel d'évolution et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI6701 2023 000 000 012délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire :https://www.alto-immo.fr/honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires