À vendre T3 lumineux au dernier étage avec balcon Emplac

Description

Avenue Maréchal de SaxeRETOUR A LA VENTE suite à refus de prêtAu coeur d'un secteur particulièrement recherché, au pied du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), découvrez ce T3 situé au 7ème et dernier étage d'un immeuble des années 1968, soigneusement entretenu.L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour s'ouvrant sur un balcon agréable, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'ensemble présente une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'aménagement.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser l'appartement à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel.Sa localisation constitue un atout majeur : au pied du métro Saxe-Gambetta, avec un accès immédiat aux lignes B et D, ainsi qu'à l'ensemble des commerces, écoles et services du quartier.Un bien rare sur le marché, combinant dernier étage, luminosité, balcon et emplacement premium au pied des transports, avec un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement. Prix : 315 000EUR (honoraires à la charge du vendeur) DPE : F / GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2420 EUR et 3310 EUR par an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023). Bien en copropriété : 17 lots principaux. Charges annuelles : 2900 EUR. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.