Appartement spacieux avec balcons à Saxe-Gambetta

Description

Cours Gambetta ARCHE GESTION vous propose un appartement au potentiel rare, idéalement situé au pied du métro Saxe Gambetta, au sein d'un immeuble de standing des années 60 parfaitement entretenu et sécurisé.Dès l'entrée, ce bien de 85,75 m2 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme intemporel de son parquet. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'un balcon et d'une terrasse exposée SUD-EST offrant de véritables ouvertures sur l'extérieur en plein coeur de la ville.L'appartement se compose actuellement de trois pièces ouvertes sur balcon, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Sa configuration permet de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie élégant et chaleureux.Un croquis d'architecte présenté en photo permet de se projeter immédiatement dans une rénovation contemporaine et optimisée.C'est le type de bien que l'on transforme en véritable appartement 'coup de coeur' : beaux volumes, cachet, lumière, emplacement recherché et immeuble de qualité.À proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.Visite virtuelle disponible. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Montant annuel des charges prévisionnelles: 3600 euros/an (comprenant le chauffage collectif, eau chaude, eau froide, gardien) Nombre de lots : 118 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025 Consommation énergie primaire : 279 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 235.00 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960EUR et 2680 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE ELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr