Maison de village T6 -134 m2 habitables - Extérieurs, piscin

Description

ARE Immo vous invite à découvrir ce bien.Située en plein coeur de la commune de Saint-Brès (34670), cette maison de village de caractère de type 6 développe 134 m2 habitables sur une parcelle de 220 m2, offrant une configuration rare en centre ancien : extérieurs, piscine et stationnement privé.Bénéficiant d'une exposition sur trois faces, mitoyenne d'un seul côté, la maison séduit par ses magnifiques murs en pierre et sa cour sud/ouest esprit hacienda, agrémentée d'un carport de 58 m2. Le rez-de-chaussée se compose de :Une entréeDeux pièces de 14 m2 et 28 m2, dont une avec terrasse couverte côté rueUne salle d'eau avec WCUn local techniqueCet espace offre un fort potentiel avec la possibilité de créer un second logement indépendant ou un local commercial, idéal pour une activité libérale ou un projet d'investissement.Au 1er étage, vous profiterez :D'une cuisine ouverte ou ouvrable sur le salon (ensemble 27 m2)D'un accès direct à une terrasse suspendue avec piscine privative, à l'abri des regardsDe deux chambres de 12 m2 et 13 m2D'une grande salle de bain avec WC séparéLe dernier étage accueille :Un bureau de 8,3 m2, avec possibilité d'agrandissement d'environ 7 m2Une superbe tropezienne de 20 m2, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les toits du village et le clocher Les atouts du bien :Absence de copropriétéPossibilité de deux logements ou d'un usage mixte habitation/commercialPiscine, terrasses et stationnement en coeur de villageÉcoles jusqu'au CM2 et commodités accessibles à piedAccès immédiat à l'A709, Montpellier rapidement accessibleBien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, volumes généreux, extérieurs et fort potentiel de valorisation. Travaux d'amélioration à envisager :Isolation des murs extérieurs (trois faces)Modernisation des huisseriesRafraîchissement de la cuisine et des salles d'eauMise à niveau de l'installation électrique et du système de chauffageProjet de rénovation globale permettant de révéler tout le potentiel du bien 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.