L'UNION 31240 - VILLA T4 NON MITOYENNE - AVEC GARAGE INDIVID

Description

L'UNION 31240 VILLA T4 AVEC GARAGE, TERRASSE ET JARDIN EXPOSE SUD EST. Au sein d'une résidence intimiste de 2015, située chemin de Malbou à L'Union 31240, nous vous proposons de devenir propriéataire d'une belle villa T4 de 84 m2, non mitoyenne et proche du centre ville. Résidence fermée et sécurisée. La villa se compose d'une cuisine ouverte sur séjour (meubles hauts et bas, plaques vitrocéramique et hotte), d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur une agréable terrasse de 14 m2 et son jardin d'environ 135 m2 au calme. A l'étage : 3 chambres avec ensemble penderie étagères et parquet flottant au sol. Salle de bain agrémentée d'un meuble sous vasque, miroir lumineux, douche, baignoire et sèche serviette. Un Garage individuel boxé et 2 places de parking en aérien sont inclus avec la villa et viennent compléter le logement.Normes BBC. Petite résidence au calme, idéal pour une famille.Ligne de Bus à proximité de la résidence. Chauffage et eau chaude au gaz individuel. Alarme anti-intrusion et thermostat. Informations copropriété 44 lots au total (14 lots d'habitation, 29 de stationnement/garage). Charges de copropriété : 95 EUR/mois (eau froide comprise). Taxe foncière : 1190 EUR. Pas de procédure en cours. Performances énergétiques DPE : C (99 kWh/m2/an) GES : C (20 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 710 EUR et 990 EUR (abonnements compris, indexés sur 2021-2023). Diagnostic réalisé le 21/05/2026. Prix de vente : 317 000 EUR FAI (dont 18 000 EUR TTC d'honoraires à la charge du vendeur, soit 299 000 EUR net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr