COLOMIERS/ALLEE DU MONTVALLIER - VILLA T5 AVEC TERRASSE ET J

Description

Située à Colomiers 31770, au 17 Allée Mont Vallier, la résidence 'LE COTEAU DU MONTVALLIER' bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle en étant au coeur du pôle aéronautique. Nous vous proposons à la vente une villa T5 de 2017, avec terrasse de 16 m2 et jardin de 118 m2. Vendu loué donc avec locataire en place (bail jusqu'au 24/07/2028). 2 places de parking en aérien sont incluses. Le logement comprend au rez de chaussée :- une entrée avec ensemble penderie/étagères- une cuisine meublée et équipée en électroménager : plaques de cuisson vitrocéramiques, meubles hauts et bas, hotte, emplacement lave-vaisselle ouverte sur le séjour. Ce dernier, spacieux et lumineux est ouvert sur une terrasse en bois avec jardin de 118m2.- une suite parentale avec parquet au rez de chaussée comprenant une salle d'eau privative avec douche, meuble sous-vasque et miroir lumineux, sèche-serviette. La partie duplex reçoit trois autres chambres avec parquet, dont deux qui disposent d'un ensemble penderie/étagères.La salle de bains est agrémentée d'un meuble sous vasque, d'un miroir lumineux, d'un sèche-serviette, d'une baignoire, ainsi que d'un emplacement pour la machine à laver. Bâtiment BBC (basse consommation). Chauffage et eau chaude au gaz individuel. Alarme anti-intrusion et thermostat. Informations copropriété : 181 lots au total (80 lots d'habitation, 80 lots principaux, et 80 de stationnement/garage). Charges de copropriété : 75 EUR/mois Taxe foncière : 1740 EUR. Pas de procédure en cours. Performances énergétiques : DPE : C (60 kWh/m2/an) GES : C (11 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 650 EUR et 930 EUR (abonnements compris, indexés sur 2021-2023). Diagnostic réalisé le 23/06/2025 Prix de vente 313 000 EUR FAI (dont 18 000 EUR TTC d'honoraires à la charge du vendeur, soit 295 000 EUR net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr