VILLA T5/6 - 145 m2 - piscine - quartier résidentiel

Description

Nous vous proposons à la vente une très belle villa d'architecte lumineuse et chaleureuse, à ossature bois, avec piscine, situé dans un quartier résidentiel de St Orens, tout près d'une école primaire et maternelle, coulée verte, transports scolaires avec arrêt de bus à 50 m, vers collège et lycée ; commerces à proximié, centre Leclerc. Année de construction 1989, cette villa a été construite avec une distribution réfléchie, très bien pensée pour une zone de vie ou tout est accessible. Le DPE C et GES A, sont agrémentés d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Villa familiale de 145 m2 sur une superficie de 950 m2, avec piscine et appentis de 27 m2 abritant 2 voitures. Au rez de chaussée, vous découvrirez, une entreè, un salon séjour de 45 m2 très lumineux, un dégagement, une salle de bain, 3 chambres avec placards, des toilette séparées, un cellier, une cuisine équipée, et un garage de 18 m2. A l'étage, une grande mezzazine de 18 m2, une chambre parentale avec son dressing, sa salle d'eau et son WC. Taxe foncière : 2916 EUR Maison individuelle et indépendante DPE C : 131 kWh/m2/an GES A : 4 kgCO2/m2/an Systéme de chauffage : Poêle à granulés et climatisation réversible Les radiateurs électriques sont encore en place Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1510 EUR et 2110 EUR (abonnements compris, indexés sur 2021-2023). Diagnostic réalisé le 09/12/2025. Prix de vente : 490 000 EUR FAI (dont 20 000 EUR TTC d'honoraires à la charge du vendeur, soit 470 000 EUR net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr