Propriété Madeleine

Description

Aurélie Durier Immobilier vous propose une propriété d'exception à seulement 10 minutes d'Amboise, un véritable havre de paix au charme authentique alliant standing et prestations haut de gamme. Nichée dans un cadre verdoyant d'un hectare, cette demeure unique se compose d'une maison principale, d'un gîte rénové en 2023 et d'un espace dédié aux chambres d'hôtes avec spa, offrant une opportunité rare pour un projet familial ou une activité touristique de prestige.La maison principaleDès l'entrée le parquet d'origine et la belle hauteur sous plafond de 2,70 m créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, et son arrière-cuisine attenante offrent un confort optimal. Un couloir dessert un WC indépendant ainsi que des espaces de rangement.À l'étage un pallier spacieux mène à un bureau avec cheminée et parquet qui dessert une suite parentale avec dressing, une chambre avec placard intégré, ainsi qu'une dernière chambre avec salle d'eau privative. Pour finir, une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.Le gîteRénové en 2023, ce gîte de standing bénéficie d'une rénovation de qualité intégrant une ancienne écurie transformée en espace de vie atypique. Il comprend un salon convivial, une cuisine équipée, une grande chambre avec salle d'eau privative en rez-de-chaussée ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage, accompagnées de leur salle d'eau et WC.À l'extérieur, une vaste terrasse et un spa nordique offrent un cadre de détente exceptionnel parfait pour profiter des douces soirées en plein air.L'espace chambres d'hôtes & SpaCette propriété abrite également un espace dédié au bien-être et à la relaxation comprenant un spa de luxe avec cabine de massage, vestiaire, douche et salon avec spa à débordement. L'atmosphère paisible et les équipements haut de gamme en font un atout rare pour les amateurs de sérénité et de détente.Les chambres d'hôtes sont aménagées avec soin. Au rez-de-chaussée une chambre au sol en tomette avec une cheminée décorative et sa salle d'eau privative avec WC.À l'étage deux magnifiques chambres chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain privative et son univers unique.Chaque pièce de cette propriété respire le charme, l'authenticité et l'élégance avec un mobilier qui reste pour un emménagement immédiat.Un cadre idyllique, une rénovation de qualité, un bien clé en main... Une opportunité rare aux portes d'Amboise ! N'attendez plus pour découvrir cette propriété hors du commun. Nouveau DPE « CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT B ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 et 4 670 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr899 000 0euros Honoraires d'agence inclus soit 863 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour plus d'informations photos ou vidéo contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter propriété unique.