APPARTEMENT & GARAGE au calme !

Description

Situé dans une impasse exclusive et ultra-calme, découvrez ce magnifique appartement de 102,99 m2 entièrement refait à neuf, alliant modernité, confort et performances énergétiques exceptionnelles. Idéalement situé à proximité immédiate du Parc des Cèdres et à deux pas de la frontière Suisse, ce bien rare bénéficie d'une vue imprenable et dégagée. La copropriété est parfaitement entretenue : l'isolation par l'extérieur ainsi que la toiture ont été refaites il y a 8 ans, vous garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Les extérieurs sont irréprochables propres et entretenus avec plusieurs places de parkings. Les points forts du bien : Intérieur impeccable : Appartement rénové à neuf avec des matériaux de qualité, prêt à habiter. Énergie & Économies : Chaudière à gaz récente. Grâce à l'isolation performante, les factures sont dérisoires : Gaz : ~20 EUR / mois (abonnement compris) Électricité : ~30 EUR / mois Grand Garage (34 m2) : En parfait état avec un étage, équipé d'une porte électrique et d'une prise de courant (idéal pour bricolage ou véhicule électrique). Environnement privilégié : Secteur très calme, verdoyant (proche Parc des Cèdres) et stratégique pour les travailleurs frontaliers. Assenceur : Possibilitée de fair installer un acensseur par l'exteérieur :devis déjà réalisé au niveau de la coprpopriété. Informations financières : Charges de copropriété sont de 100 EUR / moisMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1373 EUR et 1857 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Taxe foncières est de 755 EURBien soumis au statut de la copropriété.Copropriété de 28 lots.Budget prévisionnel annuel estimé : 1200 EUR.Aucune procédure en cours. Pour plus de renseignements et organiser une visite prenez contact avec Frédéric au 07 66 53 53 65 !!!