LE CONFORT DU PLAIN-PIED AVEC LES AVANTAGES D'UNE MAISON ET

Description

Vous recherchez un bien au calme, offrant le confort d'un appartement de plain-pied tout en profitant des avantages d'une maison avec jardin ?Avenir Immo vous invite à découvrir ce bien atypique et plein de charme, développant une surface habitable d'environ 73 m2, avec un agréable terrain plat et soigneusement entretenu de 686 m2.Situé dans une copropriété de seulement deux lots, ce bien mitoyen offre un cadre de vie paisible, des espaces fonctionnels et de nombreuses possibilités d'utilisation.UN ESPACE DE VIE AGRÉABLE ET FONCTIONNELEntièrement de plain-pied, le logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,75 m, apportant une agréable sensation de volume.Il se compose d'une entrée desservant une spacieuse cuisine équipée de 16,30 m2, un salon-séjour lumineux de 19,29 m2, idéal pour partager des moments en famille, ainsi que deux chambres confortables de 13,98 m2 et 10,23 m2.Une salle d'eau de 4,66 m2 et une buanderie indépendante de 4,32 m2 complètent cet espace de vie pratique et bien agencé.UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSLe bien dispose également d'un sous-sol sur dalle béton d'une superficie totale de 34,66 m2, offrant de précieux espaces complémentaires.Vous y découvrirez une pièce de 16,38 m2 aménagée en cuisine d'été, bénéficiant d'un accès direct au jardin et accueillant également la chaudière à granulés avec son ballon tampon.Une seconde pièce de 16,28 m2 est consacrée au stockage des granulés et accueille le ballon d'eau chaude électrique ainsi qu'un espace buanderie. Un palier de 2 m2 complète ce niveau.UN BEL EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURSÀ l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat de 686 m2, soigneusement entretenu, offrant un espace idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou simplement les moments de détente.La propriété bénéficie d'un portail récemment installé, ainsi que d'un garage fermé de 15,30 m2 et d'un carport attenant de 10,74 m2, situés au fond du terrain.PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTSLe logement est équipé d'un chauffage central par chaudière à granulés avec ballon tampon, alimentant des radiateurs en fonte.La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus électrique.Les menuiseries sont en bois double vitrage, avec volets roulants et volets extérieurs. L'installation électrique a été refaite il y a environ 20 ans.Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'une toiture d'origine.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESBien soumis au statut de la copropriété, comprenant seulement 2 lots.Aucune procédure en cours.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 EUR et 2 730 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR !Avec son agencement de plain-pied, ses deux chambres, son sous-sol fonctionnel et son agréable jardin, ce bien constitue une belle alternative entre l'appartement traditionnel et la maison individuelle.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Frédéric au 07 66 53 53 65.AVENIR IMMO Votre partenaire immobilier de proximité.