5 Pièces · 209 m2 Villeurbanne

Description

Et si votre prochain investissement était aussi votre meilleur coup de l'année ?En plein coeur du secteur recherché de Cusset, découvrez un ensemble immobilier rare en monopropriété : une charmante maison de ville entièrement rénovée accompagnée d'un T2 indépendant. Le combo gagnant pour les investisseurs avisés.Sur une parcelle de 209 m2, l'ensemble développe environ 122 m2 exploitables -- maison, T2 et sous-sol aménagé compris. Cerise sur le gâteau : un agrandissement est autorisé. Le potentiel est là, prêt à être saisi.La maison principale, lumineuse et orientée sud, offre au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC, puis deux belles chambres à l'étage. Double vitrage, interphone, chauffage individuel : tout le confort, sans compromis.Le T2 indépendant -- séjour, cuisine, chambre, salle d'eau -- c'est votre second revenu locatif prêt à l'emploi. Ou un bureau professionnel. Ou un pied-à-terre pour vos proches. À vous de jouer.Et le terrain change tout : accessible par un portail électrique, il offre un stationnement pour plusieurs véhicules ou un aménagement en jardin privatif. Deux scénarios, deux façons de booster la valeur du bien.Emplacement en or : à deux pas du métro Cusset, commerces, écoles et grands axes. La demande locative explose dans le secteur.Deux revenus locatifs sur une seule monopropriété, dans un quartier qui monte, sur un bien rénové et prêt à exploiter : c'est exactement le type d'opportunité que les bons investisseurs ne laissent jamais passer.Venez le visiter. Le coup de coeur fera le reste.