Maison aux multiples possibilités habitation, activité pro

Description

Un bien, plusieurs projets possibles.À Saint-Pierre-d'Irube, au calme et à proximité des commodités, cette maison construite à la fin des années 1970 se distingue avant tout par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.Implantée sur une parcelle de 814 m2, elle développe près de 200 m2 de surfaces utiles, réparties sur deux niveaux, auxquels s'ajoute une agréable terrasse.Le niveau principal, organisé aujourd'hui comme un T4 d'environ 100 m2, accueille un séjour généreux de plus de 34 m2, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. L'ensemble est prolongé par une terrasse d'environ 31 m2.Le niveau inférieur offre un véritable potentiel complémentaire : deux grandes pièces d'environ 15 et 23 m2, une salle d'eau, un dégagement et une chaufferie de près de 18 m2. Un garage de plus de 30 m2 avec porte motorisée complète ce niveau.Cette configuration permet d'envisager, après travaux et selon votre projet, de multiples usages : grande maison familiale avec espaces supplémentaires pour les enfants, les invités ou le télétravail ; activité libérale ou bureaux à domicile en conservant une séparation avec la partie habitation ; configuration intéressante pour un artisan recherchant bureaux et espaces de stockage ; ou encore projet permettant d'associer résidence principale et espace susceptible de générer un revenu locatif.La distribution sur deux niveaux peut également permettre d'étudier un projet de création de deux espaces d'habitation distincts, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme applicables et des éventuelles autorisations nécessaires.Une maison qui s'adresse donc autant à ceux qui recherchent de l'espace pour leur famille qu'aux acquéreurs souhaitant faire cohabiter habitation, activité professionnelle et/ou projet locatif.Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais les volumes existants constituent une base particulièrement intéressante pour repenser la maison en fonction de votre mode de vie ou de votre projet.Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.Classe énergie : E Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 EUR et 3 730 EUR par an. [Il faut reprendre ici exactement l'année de référence figurant sur le DPE.]Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Annonce rédigée par Nicolas KHAYAT, Agent Commercial, RSAC no 505 359 216.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr