Quartier Victor Hugo Charme et emplacement privilégié

Description

Quartier Victor Hugo Charme et emplacement privilégiéIdéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles et des lignes de bus Divia, et à seulement 500 mètres de la gare SNCF, cette maison de 1956, en parfait état, offre 205 m2 habitables (240 m2 au sol) sur un terrain de 430 m2.De nombreux travaux d'isolation ont permis à ce bien d'obtenir une étiquette énergétique D.La pièce de vie de 40 m2, exposée Ouest, bénéficie d'une large luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures en huisseries aluminium double vitrage. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse exposée Est, surplombant un jardin arboré.La maison compte plusieurs chambres : une chambre de 15 m2 au rez-de-chaussée, une chambre de 23 m2 à l'étage (poss. deux), avec salle de bains indépendante, ainsi que deux chambres en rez-de-jardin, salle d'eau indépendante, accessibles soit depuis le jardin, soit depuis l'intérieur de la maison.En annexe : un garage avec porte électrique motorisée, une cave de 13 m2 et une buanderie.l'atout majeur de ce bien: un emplacement rare et très recherché, à deux pas de toutes les commoditésCLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D DPE NOUVELLE VERSION 30/03/2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270 EUR et 3072 EUR - Année de référence :2021-2022-2023 L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur www.georisques.gouv.fr