Villard-sur-Doron-- Maison individuelle + studio indépendant,

Description

Villard-sur-Doron-- Maison individuelle + studio indépendant, vue panoramique Prix : 540 000 EUR honoraires charge vendeur Situation : coteau ensoleillé, à 5 km de Beaufort, 15 min d'Arêches-Beaufort, 25 min des Saisies.Surfaces : env. 200 m2 de surface de plancher dont 93,95 m2 habitables loi Carrez -- hors dépendances.Construction : maison bâtie en 1949 Terrain : parcelle constructible, environ 1100m2, arborée, faiblement pentue : verger, grand potager, four à pain couvert.Dépendance : grenier aménagé en T1 indépendant (cave + réserve en soubassement, terrasse privative).Exposition & vue : dominante sud-ouest, dégagée sur les sommets du Beaufortain. Distribution maison principale Rez-de-jardin Cuisine d'été ouvrant sur séjour, chaufferie, salle d'eau / WC, four à pain extérieur abrité. Rez-de-chaussée Accès par l'extérieur entrée/dégagement, vaste séjour avec balcon & terrasse, cuisine équipée, 1 chambre, salle de bains, WC séparé. Combles Plateau sur dalle béton/brique ; hauteur suffisante pour créer 2 chambres + salle d'eau, balcon existant. Annexe bois Studio T1 : pièce de vie/cuisine, chambre, salle d'eau + WC, terrasse. ExtérieursBalcon plein sud et terrasse béton + pelouse au niveau principal.Possibilité d'extension (terrain classé constructible).Nombreux fruitiers ; terrain assez plat.Pas de vis à vis Travaux & diagnosticsMaison de 1949 à rénover (isolation et travaux à prévoir).Amiante : conduits en fibrociment repérés -- évaluation périodique conseillée, retrait non obligatoire .Électricité : plusieurs anomalies (différentiels, matériels vétustes) -- devis électricien à prévoir .Chauffage / DPE : chaudière fioul déposée = bien non soumis au DPE.ERP 07/06/2025 : zone inondation torrentielle & sismicité niveau 4 ; aucune prescription en cours .Taxe foncière 2024 : 350 EUR.Vidéo de présentation, plans, dossier diagnostiques techniques et images disponibles sur demande. Nicolas Duc-Goninaz -- Agence Beaufort Immobilier Carte professionnelle : CPI 7301 2020 000 045 246