COUP DE COEUR à Curtafond - Propriété de charme de 300 m2 -

Description

À seulement 5 minutes d'Attignat, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique propriété rénovée avec soin, mitoyenne et implantée sur un terrain clos et arboré de 3 665 m2.La maison principale offre une cuisine indépendante équipée, un vaste salon-séjour de 50 m2 avec cheminée, une véranda, une buanderie, une lingerie, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, dont une belle suite avec salle d'eau privative et dressing.Côté confort, tout a été pensé : menuiseries neuves, microstation récente, climatisation, chauffage au gaz, équipements connectés pilotables depuis un smartphone, grand garage avec prise pour véhicule électrique et carport.La seconde bâtisse est un véritable atout avec un appartement indépendant de 37 m2, une salle de cinéma, une pièce climatisée idéale pour un bureau ou un atelier, ainsi qu'une grande grange et un abri voiture.À l'extérieur, le charme opère immédiatement : piscine de 10,50 x 5 m avec dôme, vaste terrasse en bois, superbe bassin à carpes koï et agréable patio arboré reliant les deux bâtiments.Un bien rare, mêlant authenticité, modernité et qualité de vie, idéal pour une famille ou pour concrétiser un projet mêlant habitation et activité. Une visite suffit pour tomber sous le charme. DPE : D/237 ; GES : D/38 ; Diag établi le 02/06/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4660 EUR et 6390 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour plus d'informations, téléphoner à Laurie GEOFFRAY SCHILLINGER au 06 26 91 47 08. Agence Bernollin Immobilier Attignat. Prix : 454 000 EUR. Référence annonce : LAL01310. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv