Charmante maison sur sous sol de 113 m2 à Meillonnas.

Description

À seulement 6 minutes de Treffort et 16 minutes de Bourg-en-Bresse, venez découvrir cette agréable maison familiale, idéalement implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1460 m2, offrant calme et intimité tout en restant proche des commodités.Un cadre de vie généreuxCette maison de 113 m2 se développe sur deux niveaux, offrant de belles possibilités d'aménagement.Au sous-sol complet, vous profiterez d'un espace fonctionnel comprenant une cave, un garage, une véranda chauffée avec pièce d'eau ainsi qu'une chaufferie -- un niveau idéal pour le rangement, le stockage ou des projets d'aménagement complémentaires.À l'étage, la maison offre un cadre de vie chaleureux avec deux chambres au parquet en pin, un salon lumineux, un séjour convivial, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Le carrelage présent dans la cuisine, le séjour, le couloir et la salle d'eau apporte une belle unité à l'ensemble.Un bien entretenu au fil des annéesConstruite en 1963 en béton banché, cette maison a bénéficié d'un entretien régulier et de rénovations successives qui témoignent du soin apporté par ses propriétaires :Isolation extérieure des murs réalisée en 1983Véranda avec double vitrage aluminium, toiture refaite en 1998Toiture principale intégralement refaite en 2009 (laine de verre et zinguerie neuve)Pompe à chaleur installée en 2015, évaporateur remplacé récemment en 2024Fenêtres en survitrage pour un meilleur confort thermiqueMaison raccordée au tout-à-l'égoutLe mot de la maisonUn terrain arboré et clos de 1460 m2, une implantation calme à proximité de deux pôles urbains, et des équipements techniques régulièrement modernisés : cette maison offre une vraie base solide pour qui cherche de l'espace, de la tranquillité et un potentiel d'aménagement à son goût.Une visite s'impose pour se laisser séduire par le potentiel de ce bien ! DPE : E/263, GES : B/10, Diag établi le 13/07/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850 et 3920 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contactez Franck GUY (agent commercial RSAC 408 372 563) au 06 73 45 11 08 dès maintenant pour plus d'informations et planifier une visite. Agence Bernollin Immobilier Treffort. Prix : 231 000 EUR / Référence annonce : BOURG01. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr