L'Union -- Villa 175 m2, 4 chambres, piscine, terrain de 875

Description

Il y a des maisons qu'on visite, et des maisons dans lesquelles on se projette avant même d'avoir fait le tour.Celle-ci a été entièrement repensée il y a cinq ans, pour une famille qui cherchait de l'espace sans renoncer à l'intimité. Elle en a gardé ce que ce genre de rénovation réussit rarement à réunir : de la lumière, de la hauteur, et une vraie séparation entre le jour et la nuit.La pièce de vie, près de 49 m2, s'ouvre largement sur la terrasse. L'été, on ne referme plus. La frontière entre le dedans et le dehors s'efface, et c'est le jardin qui devient la pièce principale -- 875 m2 plein sud, une piscine, des terrasses en bois, un beau jardin entièrement paysagé.Quatre chambres, dont une avec sa salle d'eau attenante. Un garage double. Et une organisation en demi-niveaux qu'il faut parcourir pour comprendre.Reste le confort de savoir que tout a été fait : isolation, menuiseries aluminium, sols, peintures, salles de bains, cuisine.Dossier de visite complet remis en amont. Visites sur rendez-vous. BOADI IMMOBILIER -- 06 49 54 18 41 599 500 EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 589 500 EUR. Honoraires : 10 000 EUR TTC. DPE : D (217 kWh/m2/an) -- GES : D (31 kg CO2/m2/an). Diagnostic établi le 24/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 EUR et 3 960 EUR par an, prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 2 518 EUR. Bien non soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Bien soumis à un état des risques : information disponible sur georisques.gouv.fr. BOADI IMMOBILIER, SASU au capital de 2 500 EUR -- RCS Toulouse 990 965 303 -- SIRET 990 965 303 00011 -- Carte professionnelle CPI 3101 2025 000 000 077 établie par la CCI de Toulouse le 02/10/2025, valable jusqu'au 02/10/2028 -- Ne doit recevoir ni détenir d'autres sommes d'argent, biens, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération -- Absence de garantie financière -- RCP : GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie 75008 Paris -- Médiateur : NOTRE ACCORD. Document non contractuel. Frais de notaire et droits d'enregistrement non inclus.