ANCIEN - INVESTISSEMENT - CAMILLE LENOIR

Description

Le Cabinet BR Immobilier vous présente, en plein coeur de Reims centre (rue de Savoye), un charmant appartement de type 3 traversant, au cachet atypique et au charme de l'ancien. Situé au 2? et dernier étage d'une petite maison de 1949, seul sur son palier, il offre un cadre intimiste et calme, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville. Baigné de lumière grâce à son exposition sud et à sa configuration traversante, il séduit dès l'entrée. La distribution se fait par une cuisine aménagée semi-ouverte, ouvrant sur un agréable séjour-salon. Un couloir avec placard dessert une chambre côté rue avec placard coulissant et une seconde chambre dotée d'un dressing. Un dégagement attenant distribue l'emplacement machines, des wc avec lave-mains et une salle de douche. Deux caves et deux grands greniers privatifs complètent ce bien. Côté confort, l'appartement bénéficie d'équipements récents : une chaudière individuelle au gaz installée en 2026, un double vitrage PVC et une électricité aux normes avec compteur neuf. Un rafraîchissement est à prévoir : c'est l'occasion de personnaliser entièrement les lieux à votre goût et de vous approprier ce bien plein de caractère. Emplacement privilégié, où tout se fait à pied : marché Boulingrin et Place du Forum à 8 mn, cathédrale à 12 mn, commerces (Carrefour Market, Lidl) et gare SNCF à proximité. Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (location longue durée ou de type Airbnb), grâce à son emplacement central très recherché. Copropriété sereine en syndic bénévole, sans gros travaux à prévoir. Bien actuellement loué 750 EUR/mois charges comprises, libre début août (préavis en cours). Charges : 825 EUR/an. Taxe foncière : 834 EUR/an. DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez le Cabinet BR Immobilier pour organiser votre visite. Cette annonce vous est proposée par M. Steven MOUYOKOLO - - NoRSAC: 815 159 314, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Evry