Maison individuelle avec local commercial

Description

Située dans un village dynamique, apprécié pour sa proximité avec l'autoroute Clermont-Ferrand / Lyon et son lac touristique, cette maison de bourg offre un fort potentiel commercial.Au rez-de-chaussée, un local commercial jusqu'ici exploité en bar, est vendu libre de toute occupation. Avec une licence IV disponible et la possibilité de bénéficier d'une terrasse mise à disposition par la commune, ce local représente une belle opportunité pour développer un bar ou une activité de petite restauration, grâce à son emplacement stratégique en coeur de village.À l'étage, un appartement en duplex comprend trois chambres, un séjour, une cuisine, deux salles d'eau et deux WC, offrant de multiples possibilités d'usage : logement de fonction, location ou extension du commerce.Au sous-sol, une cave vient compléter l'ensemble. Très bien entretenu, ce bâtiment pourra toutefois nécessiter un rafraîchissement et quelques aménagements selon votre projet. Une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant s'implanter dans un secteur attractif, alliant commerce et habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr