RARE À SAINT-JULIEN Duplex atypique avec jardin Sud (pisci

Description

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et d'un jardin plein Sud. Au coeur du village prisé de Saint-Julien, découvrez ce duplex rénové de 80 m2 offrant un cadre de vie rare : tous les commerces à pied et les promenades du Canal de Saint-Julien à deux pas. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement 2 lots aux charges très réduites (le second lot étant un bureau au dernier étage), ce bien réunit tout le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine.L'étage principal s'ouvre sur un grand séjour chaleureux de 30 m2 et une cuisine moderne optimisée, prolongée par une terrasse de 15 m2 sans vis-à-vis direct. Deux chambres lumineuses au charme préservé, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant complètent ce niveau.En rez-de-jardin entièrement privatif, vous profiterez d'un extérieur de 60 m2 baigné de lumière et exposé plein Sud, parfait pour installer un jacuzzi ou une piscine hors-sol. Le bien dispose également d'une dépendance de 20 m2 aménagée en studio indépendant équipé (idéal pour le télétravail, accueillir des proches ou générer du revenu locatif) ainsi d'un grand garage fermé de 16 m2.Mandat no339. Surface : 80 m2 + garage 16 m2. DPE D / GES D (estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 580 EUR et 2 180 EUR, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Agent immatriculé au RCS d'Aix-en-Provence (RCS 801 252 3). Dossier complet et visites sur demande.