Villa 1930 sur parcelle double entrée et grand atelier de

Description

Villefranche Magnifique Années 1930 coup de coeur à saisir !Découvrez cette pépite rare où le potentiel rencontre l'authenticité, proche de toutes les commodités.Édifiée sur une parcelle arborée de 625m2 parfaitement clôturée, cette maison de famille de 127m2 habitables est une invitation à la douceur de vivre.Un 1er portail se situe au Sud de la propriété et donne accès à la maison Ses pièces de vies lumineuses à l'étage sont baignées de soleil :Le salon séjour de 30m2, spacieux et chaleureux, la cuisine fermée, pratique et fonctionnelle ouverte sur la véranda, 2 grandes chambres, salle d'eau avec toilettes séparées pour plus de confort. Au niveau supérieur se situent une belle chambre, 1 chambre mansardée, un espace jeux et une salle de bain.Le rez de chaussée offre un bureau, une buanderie, un espace technique avec un wc et une douche, une cave et d'un garage de 29m2 . Côté technique, la maison bénéficie d'une chaudière à Gaz Frisquet en parfait etat ainsi que de menuiseries double vitrages à verrouillage centralisé .Le 2d portail se situe au Nord de la propriété et donne accès à l'atelier et au cabanon de jardin. L'atelier de 75m2 de plain-pied avec WC et point d'eau constitue Supplémentaire à aménager selon vos envies ! Et bénéficie d'un accès indépendant. Une exclusivité caroline Lemeunier Immobilier. Logement à consommation énergique excessive : DPE E / GES DAudit énergétique réalisé en juin 2026Ce logement est éligible aux aides de l'état concernant la rénovation énergétique (sous conditions de ressources). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière et hors Honoraires. Honoraires agence à la charge du Vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».