Pavillon 6 pièces avec Rdc commercial de 186 m2_ BOBIGNY

Description

BOBIGNY Rare opportunité mixte : Maison de ville de 150 m2 + Local commercial de 186 m2 sur parcelle de 230 m2 Idéal pour entrepreneur, artisan, profession libérale ou projet d'investissement hybride ! Découvrez cet ensemble immobilier unique à Bobigny, combinant à la perfection activité professionnelle et vie de famille. Développant 336 m2 utiles au total, ce bien offre une réelle indépendance entre l'habitation et le local commercial, le tout sur un terrain agréable d'environ 230 m2. LES POINTS FORTS DU BIENSuperficie exceptionnelle : 150 m2 d'habitation + 186 m2 de local / dépôt.Accès Poids Lourds : Porte grande hauteur, livraison et stationnement intérieur aisés.Entrées totalement indépendantes : Séparation parfaite entre vie privée et activité professionnelle.Belle terrasse & Jardin : Espace extérieur au calme à l'arrière de la maison.Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports, écoles et axes autoroutiers. REZ-DE-CHAUSSÉE : Un local commercial / dépôt polyvalent (186 m2) Entièrement de plain-pied, ce vaste espace modulable est un atout majeur pour votre activité :Accès véhicules / poids lourds avec porte haute pour livraisons facilitées.Sanitaires intégrés.Volume exceptionnel offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, showroom, bureaux, etc.). ÉTAGES : Une maison familiale chaleureuse et lumineuse (150 m2) Accessible par un escalier extérieur dédié pour une parfaite intimité :1er Étage (Espace de vie & Confort) :Entrée séparée.Spacieux double séjour baigné de lumière.Cuisine indépendante.Accès direct à une grande terrasse arrière sans vis-à-vis, idéale pour les repas en plein air.Salle de bains, WC indépendant et buanderie fonctionnelle.2ème Étage (Espace Nuit) :4 belles chambres spacieuses pour accueillir toute la famille (ou aménager un bureau / dressing).Un WC indépendant.Potentiel : Maison saine et bien structurée (construction ~1965), offrant de superbes volumes à personnaliser selon vos goûts. LOCALISATION & COMMODITÉS Un cadre de vie pratique et parfaitement desservi :Transports : Bus à deux pas (arrêts Chemin du Tonneau à 200m, Robespierre - Edouard Vaillant à 300m), Tramway et accès rapides aux grands axes autoroutiers.Écoles & Famille : Crèche Danielle Casanova et École Maternelle Édouard Vaillant à seulement 300m. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESSurface habitable : ~150 m2Surface commerciale : ~186 m2Terrain : ~230 m2Chauffage : Gaz naturel (Chaudière)DPE : Classe D () | GES : Classe D ()Taxe foncière : 5 266 EUR / an Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché ! CASA Immobilier vous informe au 0141600442