CHAMPIGNY - LE PLANT

Description

Duplex lumineux 3/4 pièces 76,79 m2 habitables / 105 m2 au sol Découvrez cet appartement plein de charme, niché au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble situé 70 boulevard Gabriel Péri. Un bel espace rare sur le secteur, mêlant volumes, luminosité et praticité -- parfait pour une famille ou un couple en quête de confort. Les atouts majeurs3ème et dernier étage (accès au 4ème depuis l'appartement) avec balcon, belle luminositéBeaux volumes : 76,79 m2 (Loi Boutin) / 105 m2 au solRue calme commerces et transports accessibles à piedCave en sous-solDuplex fonctionnel idéal télétravail (espace bureau à l'étage) Niveau principalEntrée avec placard, pratique pour le rangementWC indépendant suspendu avec lave mainsCuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur un séjour convivialSalon séparé, parfait comme pièce TV, salle de jeux ou salon cosy (Moulures au plafond et boiseries aux murs)Grande chambre de 13,56 m2, confortable et lumineuse Étage (esprit mansardé avec Velux)Dégagement spacieux, idéal en espace bureau / télétravailChambre de 8,14 m2 habitables (16,80 m2 au sol)Deuxième pièce mansardée de 11,82 m2 au solSalle de bain avec emplacement machine à laver + WC Au 70 boulevard Gabriel Péri, vous profitez d'un emplacement calme et recherché :Boulangerie Valéria à 30 secondes à pied (au bout de la rue !)Commerces de proximité accessibles en quelques minutesÉcoles maternelle et primaire à proximitéParcs et espaces verts proches, parfaits pour les famillesBus 116 au pied de l'immeuble qui emmène au RER de Nogent le PerreuxRER E Les Boullereaux à 15 min à piedsAccès rapide aux grands axes (A4 / A86) Pour organiser une visite, merci de nous contacter par mail à [email protected] (cbimmoarobasecbimmo.com) et envoyer votre dossier en amont via dossierfacile.logement.gouv.fr comprenant CNI, dernier avis d'imposition, 3 dernières fiches de paie, contrat de travail, 3 dernières quittances de loyer. (Cf photo 2) - Provision sur charges de 80.00 EUR (avec régularisation annuelle) - Dépôt de garantie : 1329.00 EUR - Honoraires charges locataires : 999.00 EUR dont 230.00 EUR pour l'état des lieux Disponible de suite