SAXEL - MAISON 3 PIECES A VENDRE

Description

À Saxel, au coeur de la Vallée Verte, dans un environnement naturel préservé entre montagnes et forêts, découvrez cette charmante maison individuelle à vendre de 74m2 habitables (92m2 utiles) offrant un cadre de vie paisible et privilégié, à proximité immédiate des axes reliant Annemasse, Thonon-les-Bains et Genève. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie accueille une belle cuisine entièrement équipée, un salon convivial agrémenté d'un espace home cinéma intégré, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'étage se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un espace modulable pouvant faire office de bureau ou de coin lecture. De nombreux rangements intégrés viennent optimiser chaque espace. À l'extérieur, à l'abri des regards, vous profiterez d'une belle terrasse partiellement ombragée prolongant harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du calme environnant.Au sous-sol, une cave et une buanderie complètent ce bien. Les équipements domotiques permettent une gestion à distance du chauffage et des éclairages pour un confort au quotidien. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à pellets avec diffusion à l'étage, complété par des radiateurs à inertie. Cette maison rare sur le secteur est à visiter sans tarder, elle vous séduira par son ambiance chaleureuse, idéale pour les amoureux de nature en quête de sérénité, tout en bénéficiant de la proximité de la frontière suisse et des commodités. 'DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie F (GES : C). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180 EUR et 4370 EUR (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 abonnement compris)'.N'hésitez pas à contacter votre agent commercial Anne Pouch 07.76.82.73.58 NoRSAC d'Annecy 899 984 405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr