Ensemble immobilier de 108 m2 à rénover Saint-Brieuc (Sain

Description

Idéalement situé dans le secteur recherché de Sainte-Thérèse à Saint-Brieuc, au coeur de la vallée du Gouédic, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié entre nature et centre-ville. Un bien à haut potentiel, idéal pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation globale.L'AGENCEMENT :Appartement principal (environ 78 m2) : Espace lumineux et entièrement modulable à réagencer selon vos besoins, complété par une véranda agréable ouverte sur l'extérieur.Appartement indépendant (environ 30 m2) : Un second logement avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour du locatif, un espace de travail ou recevoir des proches.Extérieur & Annexes : Un espace extérieur privatif d'environ 80 m2 et un garage fermé.LES POINTS FORTS :Fort potentiel d'investissement : Configuration rare permettant de créer deux logements distincts (forte rentabilité locative) ou une grande habitation principale avec dépendance.Annexes recherchées en ville : Présence d'un garage et d'un extérieur privatif de 80 m2, de vrais atouts sur le secteur.Emplacement privilégié : Quartier Sainte-Thérèse, combinant le calme de la vallée du Gouédic et la proximité immédiate des commodités du centre-ville.À PRÉVOIR :Budget pour travaux de rénovation totale (électricité, isolation, agencement, rafraîchissement) sur les deux lots. PRIX & INFOSPrix : 136 500 EUR FAI (soit 130 000 EUR net vendeur + 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).Contact : Concept Horizon au 06.99.08.57.61 / 07.88.67.23.57 ou par mail à [email protected] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr