Maison de village en pierre à fort potentiel Layrac (47),

Description

Située en périphérie de la commune de Layrac, à seulement quelques minutes d'Agen et de l'ensemble de ses services (commerces, écoles, axes routiers), cette maison de village de caractère séduira les amateurs de belles pierres et de projets ambitieux.Édifiée en pierre avec une charpente traditionnelle, la propriété nécessite d'importants travaux de rénovation, mais offre en contrepartie un potentiel rare et unique.La maison se distingue notamment par :un superbe pigeonnier, véritable élément patrimonial,une surface habitable d'à peu près 245 m2 avec un grand grenier, un garage de 20 m2 ainsi qu'une dépendance de 21 m2cette surface habitable comprends les trois grands ateliers offrant de multiples possibilités : artisanat, stockage, création de lofts, ateliers d'artistes ou activité professionnelle,de beaux volumes à repenser entièrement selon vos envies.Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur, un artisan, ou à un particulier souhaitant créer une résidence principale ou secondaire de caractère, avec la possibilité de mêler habitat et activité.Emplacement stratégique : village vivant, proximité immédiate d'Agen, accès rapide aux commodités et aux grands axesUn bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr