Toulouse Saint-Simon - Maison individuelle 90m2 à rénover su

Description

Toulouse Saint-Simon Maison de plain-pied à rénover sur parcelle de 1 302 m2 Implantée au calme, en fond d'impasse résidentielle dans le secteur recherché de Toulouse Saint-Simon, cette maison individuelle des années 1950 développe environ 90 m2 habitables sur une parcelle plate de 1 302 m2, d'environ 15 mètres de largeur pour 85 mètres de profondeur. Entièrement de plain-pied, la maison se compose aujourd'hui : d'une pièce de vie principale, d'une cuisine avec arrière-cuisine / buanderie, d'une salle d'eau avec WC, d'un espace nuit comprenant quatre pièces en enfilade, sans couloir de distribution. Cette configuration offre plusieurs scénarios de réaménagement intérieur, selon le projet de rénovation envisagé. À l'extérieur, la propriété bénéficie : d'un garage indépendant d'environ 40 m2, de plusieurs dépendances légères (abris, remises...), à usage de stockage ou de projets annexes, avec couverture en fibro-ciment. Sur le plan technique : toiture en bon état général avec charpente traditionnelle, menuiseries partiellement en double vitrage (deux fenêtres en simple vitrage). Une rénovation globale est à prévoir afin de valoriser pleinement le bien : électricité, isolation, système de chauffage, cuisine, salle de bain et redistribution des espaces de nuits. Le bien est équipé d'un assainissement individuel non conforme. Le secteur n'étant PAS desservi par le réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout), une mise en conformité de l'assainissement autonome devra être anticipée (micro station). Enfin, bien que NON DIVISIBLE, le terrain offre de belles possibilités d'aménagement extérieur : extension, surélévation, piscine, jardin paysager, potager ou espaces de loisirs.