IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET 4 T3 CENTRE-VILLE SALON

Description

Situé en plein coeur du centre-ville de Salon-de-Provence, à proximité immédiate de la Place Morgan, cet immeuble en R+2 représente une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation. L'immeuble se compose : o En rez-de-chaussée : Un local commercial de 122m2 actuellement loué à une association pour un loyer mensuel de 890 EUR hors charges. Le local bénéficie également d'un accès indépendant. o Aux étages : 4 appartements traversants de type 3 d'environ 63 m2 chacun, répartis sur deux niveaux. o En sous-sol : Des caves (libres d'occupation / non louées avec les appartements) Situation locative actuelle : T3 au 1er étage : loué 566 EUR HC/mois T3 rénové avec climatisation : loué 670 EUR HC/mois T3 au 2e étage : loué 523 EUR HC/mois Un appartement libre au dernier étage offrant un potentiel de revalorisation locative après travaux. Les appartements nécessitent un rafraîchissement général et des travaux sont à prévoir. Un appartement dispose encore de menuiseries en simple vitrage. Les parties communes sont également à rafraîchir. Les points forts : Emplacement recherché en centre-ville Proximité immédiate de la Place Morgan Deux entrées indépendantes (habitations / local professionnel) Cour arrière avec portail accessible depuis une rue secondaire avec possibilité de stationner 2 à 3 véhicules Potentiel d'optimisation des loyers Un appartement déjà rénové avec climatisation Taxe foncière : 5 688 EUR/an Prix de vente : 520 000 EUR FAI Dossier complet sur demande. Contact : Djamel MANSERI Mandat no4409 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr