Local professionnel - 100m2

Description

L'agence CV IMMOBILIER vous propose ce local professionnel d'environ 100 m2 situé à Incarville, sur l'axe passant Louviers / Val-de-Reuil, à proximité des commerces, des transports et de l'accès à l'autoroute A13, qui se compose de la façon suivante :Au rez-de-chaussée : un hall d'accueil, une salle d'attente, 3 bureaux dont une salle de 30 m2, un espace cuisine partagé, un WC indépendantÀ l'étage : deux bureaux supplémentaires dont un avec espace kitchenette et doucheÀ l'extérieur : six places de parking privativesPrestations : le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air/air, les fenêtres sont en PVC double vitrage sur l'ensemble, l'assainissement est relié au tout-à-l'égoutInvestisseurs : le bien offre un potentiel locatif intéressant, avec environ 27 960 EUR de loyers annuels en pleine occupation, représentant plus de 13 % de rentabilité nette (750 EUR + 450 EUR + 370 EUR + 380 EUR + 380 EUR mensuels).La taxe foncière annuelle s'élève à environ 1 300 EUR, les charges de copropriété s'élèvent à environ 600 EUR annuelles.