Grande propriété de caractère Un cadre naturel d'exception

Description

Au coeur d'une campagne préservée, un chemin vous conduit vers cette propriété d'exception, nichée dans un environnement verdoyant et bordée par une rivière. Implantée sur 5,5 hectares de parc et de prairies, cette adresse rare offre calme, authenticité et un potentiel professionnel remarquable. Un ensemble de caractère, restauré avec soin. Le corps de bâtiment en belles pierres, datant pour partie du XIIème siècle, forme un ensemble en L empreint d'histoire et de charme. La maison principale :Ancienne maison fortifiée aux murs d'un mètre d'épaisseur, elle développe environ 220 m2 habitables, répartis sur deux niveaux plus grenier. Entièrement rénovée en 2010, elle allie cachet de l'ancien et confort moderne (électricité refaite, menuiseries aluminium double vitrage, décoration soignée). Elle se compose notamment :D'une entrée et d'un vaste espace de circulationDe 4 chambres aux volumes généreuxD'une salle de bain, d'une salle d'eau et de WC indépendantsD'une cuisine ouverte sur salle à manger, avec plans de travail en granitD'un salon de 70 m2, chaleureux et convivial, avec cheminée, grand poêle à bois et espace billardÀ l'extérieur, un espace privatif avec stationnement pour 5 véhicules. À l'arrière, une piscine de 12 x 6 m, accessible depuis le salon, avec large plage en pierre et volet de sécurité. Une partie professionnelle parfaitement opérationnelleIdéale pour un nouveau projet professionnel à la campagne, la partie dédiée à l'accueil du public développe environ 1 320 m2, entièrement aux normes (électricité, sécurité incendie, contrôles Socotec à jour, agrément pompiers). Elle comprend :Une cuisine professionnelle de 70 m2, parfaitement équipée et organisée en 'marche en avant'Une salle de réception de 210 m2 avec superbes poutraisonsUne seconde salle à l'étage de 100 m218 chambres, dont la majorité avec sanitaires privatifsUne capacité totale de 108 couchages, idéale pour mariages, réceptions, séminaires, cousinades ou séjours de groupesL'ensemble des bâtiments bénéficie d'un chauffage central. Dépendances et installations équestresUn bâtiment en pierre attenant de 260 m2 (stockage ou autre usage)Un bâtiment agricole de 1 000 m2 actuellement aménagé en écurieUn manège couvert, une carrière extérieure et des prés clôturésSituation stratégique Facilement accessible, à moins de 2h15 de Paris, via la gare de Troyes ou de Tonnerre, et à proximité de l'autoroute A5. DPE : E À courte distance de Troyes, Auxerre, Chablis, Chaource et des vignobles de Champagne.Une propriété unique, aux multiples possibilités, alliant patrimoine, nature et potentiel économique, idéale pour concrétiser un projet de vie et d'activité dans un cadre authentique et inspirant.