Villa de plain-pied 175 m2 avec appartement indépendant Po

Description

L'agence David Immobilier vous présente sur la commune de Pomérols cette spacieuse villa quatre faces de plain-pied d'environ 175 m2 habitables, située au fond d'une impasse, en angle de rue, dans un environnement pavillonnaire particulièrement calme. La maison a fait l'objet d'un sinistre lié à la sécheresse et aux mouvements de terrain, pris en charge dans le cadre d'un dossier d'assurance. Un programme complet de réparation a déjà été établi et chiffré, comprenant notamment des travaux de confortement par injection de résine, le traitement des fissures ainsi que différentes reprises des sols, façades, plâtreries et peintures. Le montant total d'indemnisation annoncé dans le dossier s'élève à 142 882,07 EUR après franchise, dont 4 860 EUR correspondant à des investigations déjà réglées. Le bien est proposé à la vente en l'état et la transmission au futur acquéreur du bénéfice du dossier d'indemnisation devra être confirmée et formalisée avec l'assurance et le notaire avant la vente. Certaines photographies présentées dans l'annonce sont des projections non contractuelles permettant notamment d'illustrer le rendu possible après réalisation des travaux, en particulier concernant les futurs revêtements de sol, ainsi que différentes propositions d'aménagement et de décoration intérieure. Elles permettent ainsi de mieux se projeter dans le potentiel de cette maison une fois les reprises réalisées. La villa s'ouvre sur un grand hall d'entrée avec placard de rangement et offre une remarquable pièce de vie séjour-salon d'environ 70 m2 ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec meuble double vasque et WC, d'un espace pouvant faire office de cellier ou de dressing ainsi que d'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte d'environ 55 m2 comprenant notamment un espace jacuzzi. Un garage indépendant d'environ 17 à 18 m2, directement accessible depuis la voirie, complète l'ensemble. La propriété dispose également d'un espace supplémentaire provenant de l'aménagement de l'ancien garage, aujourd'hui configuré comme un appartement indépendant. Celui-ci comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur séjour-salon avec baie vitrée et menuiseries double vitrage, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre en mezzanine à l'étage. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager un usage indépendant. Pomérols bénéficie par ailleurs d'une situation recherchée, à proximité de Marseillan, de l'étang de Thau, du littoral méditerranéen ainsi que des principaux commerces et services du secteur. Une propriété aux volumes particulièrement généreux, bénéficiant d'un programme de réparation déjà défini et offrant un important potentiel de rénovation et de personnalisation, ainsi qu'un logement indépendant. À visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr