LA LANDE DE FRONSAC - MASON 130 M2 HAB + SS SOL SEMI-ENTERRE

Description

À vendre Maison familiale avec grand terrain La Lande-de-Fronsac (Route de Biquet). N'HESITEZ PAS A REGARDER LA VIDEO ! Dans un cadre verdoyant et recherché, découvrez cette maison de 130 m2 habitables, implantée sur un vaste terrain de 3 122 m2 non divisible. Élevée sur un sous-sol semi-enterré complet, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement (garage, atelier, espace de stockage ou pièce supplémentaire selon vos besoins). Un garage de 42 m2, une salle d'eau, et un wc saparé, complètent ce sous-sol. La partie habitable se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres confortables, d'une salle de bains, ainsi que d'un chauffage au gaz. Huisseries en bois simple vitrage. Des travaux sont à prévoir, ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement individuel actuellement non conforme. Le grand jardin arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable atout. Il se prête aussi bien aux moments de détente qu'aux projets d'aménagement extérieur (potager, piscine, aire de jeux...). Son emplacement sur la Route de Biquet à La Lande-de-Fronsac assure un environnement paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers permettant de rejoindre Bordeaux rapidement. L'isolation sera à améliorer, l'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 3900 EUR et 5310 EUR selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021- 2022 et 2023). Le terrain est situé dans une zone ou le débroussaillement est obligatoire. Une maison fonctionnelle, offrant du potentiel, parfaite pour un projet familial. Le sous-sol semi enterré peut être aménagé sur une partie. Cette maison recèle un potentiel très intéressant. Elle est parfaitement au calme, à 25 minutes de Bordeaux. Taxe foncière : 1650 EUR pour l'année 2024. Si vous souhaitez une maison à fort potentiel dans un environnement agréable, contactez-moi ! Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur de 12 000 EUR TTC soit 5%Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr