Gujan Mestras- Plein Centre Pavillon 115 m2 hab + garage sur

Description

Maison des années 60 à vendre Gujan-Mestras, Cours de la République Idéalement située à deux pas de la mairie et proche de toutes les commodités, cette maison des années 60 offre 115 m2 habitables sur une parcelle de 681 m2. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un salon-séjour double avec cheminée, d'une salle de bains, d'un WC, de trois chambres et d'une salle d'eau. Un garage complète cet ensemble. Le chauffage au gaz est en bon état de fonctionnement, sans aucune anomalie relevée. Des travaux sont à prévoir, laissant place à un beau projet de rénovation et de personnalisation. Le bâti est sain, mais la maison nécessite une remise aux goûts du jour. Vos charges d'électricité et de gaz. L'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 2360 EUR et 3240 EUR selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021-2022-2023). Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services municipaux. La ville de Gujan Mestras est située à moins de 30 minutes d'Arcachon et d'Andernos-les-Bains, et à proximité d'A63 pour rejoindre Bordeaux. Cette ville est reconnue pour son ambiance familiale et calme, parfaite pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité. Ses nombreux espaces verts, pistes cyclables et sentiers de randonnée, en font une ville très recherchée. Les transports en commun sont disponibles, notamment pour le bassin et Arcachon. Un bien rare par sa localisation et son potentiel à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix de vente : 16 000 EUR TTC, soit 4,4 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr