Cadaujac - Coup de coeur pour ce joli plain pied de 110 m2 h

Description

Charmante maison de plain-pied idéalement située dans un environnement calme et recherché, à deux pas de la gare de Cadaujac, d'Intermarché et des commerces, avec un accès rapide vers Bordeaux et l'autoroute. Construite en 2002, cette maison parfaitement entretenue offre de belles prestations et un cadre de vie très agréable. Vous découvrirez une entrée avec grand placard aménagé, un vaste salon-séjour lumineux d'environ 45 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec des matériaux et électroménagers de qualité. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Un coin bureau ouvert sur le séjour complète harmonieusement l'ensemble. Un cellier fonctionnel avec espace buanderie et nombreux rangements vient également faciliter le quotidien. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol électrique, d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. Les menuiseries PVC double vitrage assurent confort thermique et tranquillité. Les volets roulants sont électriques. Très bien isolée, l'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 1350 EUR et 1900 EUR selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021-2022 et 2023). Taxe foncière : 1390 EUR. Cette maison se distingue également par la qualité irréprochable de son entretien. Le bien est particulièrement sain, propre et soigné, avec des prestations de qualité et des matériaux durables choisis avec goût. Chaque espace a été entretenu avec beaucoup d'attention, permettant aux futurs acquéreurs de s'installer immédiatement sans prévoir de travaux. À l'extérieur, vous pourrez stationner deux véhicules sur la parcelle. Située dans une impasse au calme, cette maison chaleureuse et fonctionnelle séduira les acquéreurs en quête d'un bien confortable, parfaitement entretenu et idéalement situé. Une véritable maison coup de coeur aux nombreuses qualités ! Honoraires d'agence de 15 000 EUR TTC a la charge de l'acquéreur, soit 4,68%. Vous l'aurez compris une visite s'impose, contactez moi !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr