PESSAC SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 160 M2 5 CHAMBRES ENT

Description

SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 160 M2 5 CHAMBRES ENTIEREMENT RENOVÉE AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Très jolie maison familiale de 160 m2 habitables, entièrement rénovée en 2005, vous serez séduits par cette spacieuse maison, confortable et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 58 m2 comprenant un salon-séjour lumineux de 45 m2 ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m2. Cet espace convivial, baigné de lumière, constitue le coeur de la maison et offre un cadre de vie idéal pour recevoir famille et amis. Bien exposée, le séjour exposé au sud/sud est, vous profiterez d'une luminosité toute la journée. L'espace nuit est parfaitement agencé avec quatre belles chambres ainsi qu'une véritable suite parentale. Une grande salle de bains complète avec WC, aux prestations soignées, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort de toute la famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe jardin arboré d'environ 600 m2, soigneusement entretenu. Vous profiterez d'une élégante terrasse en bois exotique en parfait état, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. En fond de parcelle, un espace de rangement d'environ 20 m2 apporte une solution pratique pour le stockage. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au gaz, menuiseries PVC et aluminium double vitrage, volets roulants électriques et finitions de qualité contribuent au confort quotidien. Cette maison se distingue également par son état irréprochable. Entretenue avec le plus grand soin, elle ne nécessite absolument aucun travaux. Les matériaux sélectionnés lors de la rénovation témoignent d'une réelle recherche de qualité et de durabilité. Les points forts :160 m2 habitablesSalon-séjour de 45 m2Cuisine ouverte aménagée et équipée de 13 m25 chambres dont une suite parentaleGrande salle de bains avec WCWC indépendantMaison entièrement rénovée en 2005Jardin arboré d'environ 600 m2Terrasse en bois exotiqueDépendance de rangement de 20 m2Chauffage au gaz : chaudière Saunier Duval a condensation de 2016.PVC et aluminium double vitrageVolets roulants électriques L'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 2260 EUR et 3120 EUR selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021-2022 et 2023). Taxe foncière : 2343 EUR. Une maison familiale de grande qualité, prête à vous accueillir dans un environnement agréable et avec tout le confort moderne. Vous serez à 10 minutes à pied, soit entre 650 et 900 mètres de l'arrêt du TRAM B France-Alouette, la ligne de tram est directement connectée à la gare de Gare de Pessac-Alouette, ce qui permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Bien évidemment à proximité vous trouverez commerces, écoles et toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 22 000 EUR TTC soit 4% inclus dans le prix de vente. Vous l'aurez compris une visite s'impose, contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr