St Sulpice et Cameyrac- Propriété à rénover 300 m2 hab+ Gran

Description

Ancienne propriété agricole de caractère Plus de 300 m2 habitables sur 5 hectares, aux portes de Bordeaux Au coeur de la campagne de Saint Sulpice et Cameyrac, dans un environnement paisible et sans nuisance, découvrez cette ancienne propriété agricole implantée sur un magnifique terrain de plus 5 hectares. Un véritable havre de paix à seulement 25 minutes de Bordeaux. La maison principale développe plus de 300 m2 habitables et offre un potentiel remarquable. Elle peut être facilement divisée en deux habitations indépendantes, ce qui en fait un bien idéal pour un projet familial, une activité de gîtes, des chambres d'hôtes ou un habitat partagé. Vous y trouverez notamment un vaste séjour de 60 m2, de beaux volumes, des combles aménageables ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble :Une grande grange de 155 m2.Une ancienne étable de 87 m2.Un ancien cuvier d'environ 75 m2, offrant de multiples perspectives de transformation. Les 5 hectares de terrain séduiront les amoureux de la nature et de la campagne. Cette propriété est particulièrement adaptée à un projet équestre, à l'accueil d'animaux ou à toute personne recherchant de grands espaces dans un cadre préservé. Un bien rare, au charme authentique, offrant un potentiel exceptionnel pour donner vie à un projet de grande envergure dans un environnement privilégié. La propriété nécessitera une rénovation importante : système de chauffage à reprendre, installation électrique à refaire et travaux de modernisation générale. La toiture, en revanche, a été régulièrement entretenue, constituant une base saine pour ce projet de rénovation. Toutefois cette maison nécessite des travaux très importants, ce n'est pas du simple bricolage, ou des travaux que l'on peut effectuer sans un budget conséquent. Amoureux des vieilles pierres, de bâtisse ancienne à rénover, fan de travaux, vous rêvez de cloisons à déplacer, de murs à doubler, d'électricité à reprendre, de raccordements au tout à l'égout à prévoir, de décoration complète, ne regardez plus la télévision ! Cette maison est peut-être pour vous ! La toiture, en revanche, a été régulièrement entretenue, constituant une base saine pour ce projet de rénovation. L'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 6091 EUR et 8241 EUR selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021-2022-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence de 20 000 EUR TTC inclus dans le prix de vente a la charge de l'acquéreur soit 5% du prix de vente. Une visite s'impose, contactez moi !