MARSEILLE-MAZARGUES T3 63 m2

Description

Des Châteaux, l'agence aux forfaits fixes dès 5900 EUR pour la vente des biens immobiliers, vous propose :Marseille, 9ème arrondissement, quartier Mazargues, calme et bien desservi, proche des Calanques et du centre-ville et des grands axes. Au 4e et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, ce T3 de 63,01 m2 Loi Carrez offre un espace fonctionnel, bien pensé et lumineux, idéal pour de jeunes actifs ou pour un profil d'investisseur.Il se compose d'une entrée, d'un séjour en deux parties distinctes avec un coin TV aménageable en coin cinéma, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un wc séparé et d'un balcon.Le séjour dispose déjà d'un système de sonorisation intégré dans les murs, prêt à être raccordé, ainsi que d'une possibilité d'installation d'un vidéoprojecteur. Il séduit par sa vue directe sur le parc Bortoli, sa vue sur la colline du Roy d'Espagne et son aperçu sur la mer. Le bien est équipé d'une climatisation réversible, d'un chauffage individuel au gaz et du double vitrage. Une cave est vendue avec le bien.Le stationnement est libre dans la copropriété et facile autour de l'immeuble. Ravalement de façade effectué en 2017 avec isolation par l'extérieur et toiture refaite, résidence fermée et sécurisée depuis 2022, aucun autre travail prévu dans la copropriété à ce jour.Un cadre de vie pratique au quotidien :École élémentaire Mazargues, Collège du Roy d'Espagne, Collège Grande Bastide et Lycée Pastré-Grande Bastide à proximitéSupermarchés de proximité (Carrefour City, Spar, Biocoop) à quelques pasBus lignes 22, 22S, 23, 45, B1, B5Accès rapide aux autoroutes via le boulevard Michelet / avenue du Prado (A50-A55)Parc Bortoli à proximité immédiateCharges de copropriété de 117 EUR/mois, comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et espaces verts, et la cotisation au fonds travaux.Taxe foncière : 987 EUR/an.Un bien de qualité, à visiter sans tarder.Honoraires à la charge du vendeur.Votre agence à commissions fixes, dès 5900 EUR || des Châteaux Des Châteaux, the fixed-fee agency with rates starting from EUR5,900 for property sales, presents:Marseille, 9th arrondissement, Mazargues neighborhood -- quiet and well served, close to the Calanques, the city center, and major roads.On the 4th floor (no elevator) of a gated, secure residence, this 63.01 m2 (Carrez law) three-room apartment offers a functional, well-designed, and bright layout, ideal for young professionals or investors.It comprises an entryway, a living room split into two distinct areas with a TV nook that could be converted into a home cinema space, a kitchen, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a balcony.The living room already has a built-in sound system wired into the walls, ready to be connected, as well as the possibility of installing a projector. It stands out for its direct view of Parc Bortoli, its view of the Roy d'Espagne hill, and a glimpse of the sea. The property is equipped with reversible air conditioning, individual gas heating, and double glazing. A cellar is included with the property.Parking is unrestricted within the condominium and easy to find around the building. The building's façade was renovated in 2017 with external insulation, and the roof was redone; the residence has been gated and secured since 2022, with no further work currently planned in the condominium.A convenient everyday setting:Mazargues elementary school, Collège du Roy d'Espagne, Collège Grande Bastide, and Lycée Pastré-Grande Bastide nearbyNearby supermarkets (Carrefour City, Spar, Biocoop) just steps awayBus lines 22, 22S, 23, 45, B1, B5Quick highway access via Boulevard Michelet / Avenue du Prado (A50-A55)Parc Bortoli immediately nearbyCondominium fees of EUR117/month, cove