A VENDRE - ORSAY Maison familiale lumineuse plein Sud avec

Description

Située dans un environnement résidentiel d'Orsay, à proximité des établissements scolaires (collège Alain Fournier, écoles élémentaires du guichet) et des axes de transport, cette maison individuelle développe environ 120 m2 habitables et offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Implantée sur une parcelle exposée plein Sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Description du bien :Maison traversante de 1960 extension 2005 - Très bon état.Séjour lumineux avec ouverture sur l'extérieur de plain pied.Cuisine séparée meublée et équipée.4 chambres1 salle de bains1 studio indépendant avec salle d'eau. (Un potentiel locatif intéressant avec la proximité du plateau universitaire.)Pourquoi ce bien retient l'attention des investisseursPrix cohérent avec le marché. 3 875 EUR/m2 hors honoraires, contre une moyenne de 3 700 EUR à 4 400 EUR/m2 sur les maisons à Orsay. Marge de valorisation possible via des travaux énergétiques (sortie du DPE E).Studio très demandé. Proximité immédiate de l'Université Paris-Saclay, forte tension locative étudiante. Loyer moyen : ~21 EUR/m2, soit environ 650 EUR/mois en meublé (LMNP).Rendement attractif. Rendement locatif brut moyen à Orsay : 5,1 %. Loyer moyen tous biens confondus : ~21 EUR/m2.Deux stratégies possibles :Mixte : famille dans la maison + studio loué en LMNP pour un revenu complémentaire optimisé fiscalement.Locatif pur : colocation étudiante sur les 4 chambres + studio loué séparément, deux baux distincts. Informations énergétiques et techniques :DPE : classe E.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 250 EUR - 4 450 EUR par an. Prix moyens des énergies 2021/2022/2023 (abonnements compris). Prix : 480 000 EUR FAI (dont 3,226 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 15 000 EUR prix hors honoraires : 465 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr DeToitEnToit Bures-sur-Yvette Agence immobilière locale indépendante, spécialisée dans la vallée de Chevreuse et ses environs. Nous vous accompagnons avec exigence, transparence et proximité dans tous vos projets immobiliers : estimation, vente, achat et conseil patrimonial. Une opportunité à ne pas manquer Ce bien réunit emplacement, luminosité et potentiel -- contactez-nous pour organiser une visite. 01 69 07 59 97 DE TOIT EN TOIT, SASU au capital de 5 000 EUR, RCS Evry no 752 231 969, titulaire de la carte professionnelle Transaction no CPI 9101 2018 000 025 622 délivrée par la CCI d'Evry, garantie financière SOCAF no [RESPONSABILITÉ CIVILE PROFESSIONNELLE] à hauteur de 120 000 EUR, RCP souscrite auprès de MMA (police no 105708080) -- 2 rue du Général Leclerc, 91440 Bures-sur-Yvette.