EXCLUSIVITE - A VENDRE Maison de 6 pièces d'environ 91 m2 -

Description

Implantée au coeur de la vallée de Chevreuse, cette maison de caractère construite en 1938 séduit par son architecture d'époque, ses volumes généreux et son jardin exposé, idéal pour y créer un potager, des massifs fleuris ou un espace de détente. Indépendante sur tous ses côtés, elle offre une vraie tranquillité en plein centre-bourg. Idéalement située à quelques minutes à pied du RER B (Paris en 35 min), des écoles Léopold-Gardey (maternelle et primaire) et du collège de la Guyonnerie, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille. Les axes routiers (N118, A10) sont aisément accessibles. Distribution sur 3 niveaux : Rez-de-jardin : Buanderie, atelier/bricolage, chaufferie, chambre ou salle de jeux, WC indépendant -- un sous-sol fonctionnel et bien aménagé, rare à ce prix. Rez-de-chaussée : Entrée, séjour d'environ 25 m2, cuisine indépendante meublée et équipée ouvrant sur une véranda, salle de bain, WC. Étage : Palier desservant 4 chambres lumineuses et un WC indépendant -- une configuration rare pour accueillir toute la famille. Performances énergétiques -- une belle opportunité Prix : 364 000 EUR dont 4 % TTC d'honoraires à la charge acquéreur (prix hors honoraires : 350 000 EUR). Une opportunité d'amélioration avec DPE · GES actuels tout deux en F Le DPE identifie des travaux permettant d'atteindre la classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 717 EUR et 3 675 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr Agence De Toit en Toit -- Bures-sur-Yvette Vallée de Chevreuse · Votre interlocuteur local 01 69 07 59 97Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr