Arès Appartement haut de gamme T4 de 162m2 avec terrasse p

Description

Arès Appartement haut de gamme T4 de 162m2 avec terrasse panoramique avec une vue sur le bassin d'Arcachon Appartement T4 d'environ 162m2, situé au 3e et dernier étage (avec ascenseur) de la résidence Alcipée, rue du XIV Juillet à Arès. Découvrez ce superbe appartement aux prestations haut de gamme, bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur d'Arès, ces commerces et services et à seulement 4 min à pied de la plage. Entièrement repensé et issu du regroupement de deux appartements, ce bien unique séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Il bénéficie également d'une climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. L'espace de vie comprend une vaste pièce de réception de 56,65 m2, ouverte sur une élégante cuisine de 25,65 m2 entièrement aménagée et équipée avec îlot central. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse panoramique (environ 110 m2) avec une vue sur le bassin d'Arcachon, idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir famille, amis et enfants. L'espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau dont une chambre avec un WC. Il y a également un WC indépendant et un cellier de 7,46 m2. Vous bénéficierez également de trois places de stationnement et la résidence possède son propre local à vélos. Un appartement rare, idéal en résidence principale comme secondaire, offrant un confort de vie exceptionnel et des espaces extérieurs uniques. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1480 EUR et 2060 EUR. Logement classé B. Charges de copropriété annuelle : environ 1750 EUR Taxe foncière : environ 2250 EUR Prix net vendeur : 1 500 000 EUR TTC Honoraires : 60 000 EUR TTC (soit 4 % TTC du prix net vendeur), à la charge de l'acquéreur. Soit un total de : 1 560 000 EUR TTC. Contact : Mme BOGNER 06 63 01 58 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr