Bordeaux - Centre Historique/ Place St Pierre - T3 rénové de

Description

Bordeaux Quartier Saint-Pierre T3 /53m2Dans une rue pavée pleine de charme, au coeur du quartier Saint-Pierre, au sein d'un immeuble XVIIIe siècle, découvrez cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur. Un bien rare dans l'hyper-centre bordelais, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et valorisant. Lumineux et traversant, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de prestations anciennes conservées (cheminées, boiseries), du double vitrage et d'un chauffage électrique. Aucun travaux à prévoir. Composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau et WC. Actuellement loué 1 063,41 EUR HC/mois, soit 12 760,92 EUR HC/an. Le bail du locataire a débuté le 1er décembre 2021 et court jusqu'au 30 novembre 2027. La copropriété, récemment constituée, pourrait à terme envisager un ravalement de façade, mais l'immeuble conserve aujourd'hui tout son charme et son authenticité. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 780 EUR et 1100 EUR. (années de référence : 2021). Logement classé D. Taxe foncière : 1000 EUR ENVIRON. Honoraires : 13000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (5 % du net vendeur de 260000 EUR). Contact : MME BOGNER 0663015825 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.