Wattrelos T3 54 m2 BALCON RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCEN

Description

Expert Immo Lille vous propose cet appartement de type 3 de 54 m2, situé au 2e étage d'une résidence construite en 2013, sécurisée et équipée d'un ascenseur.Le bien bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et principales commodités du quotidien. Sa situation permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en conservant un accès rapide aux différents services du secteur.L'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 20 m2, lumineuse et bien agencée, comprenant un espace séjour ainsi qu'une cuisine ouverte semi-équipée. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un balcon, qui constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et apporte un espace extérieur appréciable.La partie nuit comprend deux chambres confortables, pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre principale, chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.L'agencement de l'appartement est fonctionnel et permet une bonne répartition entre les espaces de vie et les espaces nuit. La surface est optimisée et offre un logement simple à aménager, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.À titre indicatif, l'appartement était précédemment loué 775 EUR par mois charges comprises, ce qui permet de disposer d'un repère concret dans le cadre d'un projet d'investissement.La résidence, relativement récente, bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique. La présence d'un ascenseur constitue également un véritable atout en matière de confort et d'accessibilité.Possibilité d'acquérir deux places de stationnement en supplément du prix de vente, ce qui peut représenter un avantage supplémentaire pour un propriétaire occupant comme pour un investisseur.DPE : C 132 kWh/m2/anGES : A 5 kg CO2/m2/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 EUR et 1 290 EUR par an, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2023.Année de construction : 2013Charges annuelles de copropriété : 1 305 EUR.Prix de vente : 125 000 EUR HAIHonoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.