Semi plain pied individuel, 3 chambres, garages et jardin su

Description

L'agence FC Immo Béthune et Emmanuel Guévaer vous proposent en exclusivité ce semi plain pied de 135 m2 habitables, dans un secteur résidentiel de Mazingarbe et au calme. Vous serez séduits par la disposition de ce bien, et des surfaces qu'il vous propose, chaque piéce à sa fonction: - Un sas d' entrée de 8 m2 avec ses rangements, garant d'une intimité préservée, et accés direct à la piéce de vie et au premier garage - Un salon séjour spacieux de 42 m2 agrémenté de son poele à pellets, avec sa baie coulissante donnant sur une terrasse exposée plein sud - Une cuisine à rafraichir de 17 m2 - Une salle de bain rénovée de 8 m2 offrant une baignoire d'angle, douche italienne et WC - Une chambre de +11 m2 - Un dressing / bureau de 15 m2 idéal pour le télétravail comme actuellement. A l'étage : - Un palier et sa particularité de plafond bas env 1m90 au mini. - 2 chambres de 12 et 17 m2 + dressing enfant - Un grenier idéal comme zone de stockage En extérieur exposé plein sud : - Imaginez vous l'été avec des amis sur la terrasse, profitant d' un barbecue, faisant une partie de pétanque sur un vrai terrain prévu à cet effet, avec les enfants restant à vue, jouant dans le jardin. - Un portail donnant accés à tous types de véhicules, sur une aire de stationnement et un second garage, doté d'une fosse facilitant vos entretiens au besoin. Diagnostics du 05/03/2026 : DPE D & D ; . Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : de 2382 EUR à 3222EUR (prix moyens des énergies indexés pour 2021/2022/2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164000 EUR (honoraires d'agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d'Arras no899550354