Plain-pied de 100 m2 à fort potentiel à rénover, 2 chambres,

Description

Ce plain pied est situé au calme en seconde ligne de rue dans le village d'Allouagne, il offre de nombreuses possibiltés aussi bien en intérieur quand extérieur, grâce à son studio en mezzanine, idéal pour un adolescent ou un parent en quête d'indépendance, et son garage de 76 m2 et sa cour intérieur de + de 50 m2 faisant le trait d'union avec l'habitation. Voici sa composition: - un salon séjour de 29 m2 et son espace TV - une véranda lumineuse de 10 m2 avec vue sur le jardin - une cuisine de 14 m2 - une buanderie/ cellier de 9 m2 - une salle d'eau attenante de 4 m2 - un WC indépendant Le bien dispose de 2 chambres en RDC, l'une classique de 12 m2 et la seconde en duplex de 25 m2 env avec une mezzanine pleine de charme et son accés indépendant. Sur les extérieurs on retrouve le garage, la cour intérieur , 3 dépendances pour un total de 15 m2 , un accés pour l'arriére de la maison et son jardin d'env 300 m2 sans vis à vis, tourné vers la nature. Les +++ beaucoup de potentiel, maison et garage Les --- des travaux sont à prévoir Diagnostics du 30/04/2026 : DPE E & E; . Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : de 2080EUR à 2850EUR (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021/2022/2023 abonnements compris). Audit disponible sur simple demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 133000 EUR (honoraires d'agence à charge acquéreur de 8000EUR inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d'Arras no899550354