Villa T4 + commerce

Description

Opportunité rare au coeur de Saint-Paul : Villa familiale avec local commercial louéPrix de vente (HAI) : 648 960 euros (Prix net vendeur : 624 000 euros | Honoraires : 24 960 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4 %)Description : Idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Paul, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant un équilibre parfait entre confort de vie résidentiel et investissement locatif sécurisé.La Villa Familiale (125 m2 habitables) : Cette maison de plain-pied propose une distribution optimisée :Espaces de vie : Un séjour lumineux de 24,5 m2 et une grande cuisine de 17 m2.Côté nuit : 4 chambres confortables (entre 10,5 m2 et 12 m2), une salle d'eau et un WC indépendant.Extérieurs et annexes : Une varangue de 20 m2, une vaste terrasse de 19,8 m2, un garage fermé de 18 m2 et un abri de rangement.Le Local Commercial (70 m2) : Indépendant de la partie habitation et bénéficiant d'une excellente visibilité :Statut : Actuellement loué sous bail commercial (loyer 1200 euros/mois).Atout : Revenus locatifs immédiats garantis, idéal pour couvrir vos mensualités ou générer un cash-flow.Les points forts :Emplacement premium : Proximité immédiate des commerces, des écoles et du front de mer.Frais de notaire réduits : Calculés sur le prix net vendeur uniquement (économie d'environ 2000 euros pour l'acheteur).Mixité d'usage : Parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur.Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr