PROPRIETE INDEPENDANTE DE CARACTERE

Description

Idéalement située à Saint-Mihiel, surnommée la « Petite Florence de Lorraine », au coeur de la vallée de la Meuse, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 35 km de Verdun et à environ 30 minutes de la gare TGV Meuse (Paris à 55 minutes).Cette élégante construction indépendante de style architecture normande séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale de standing, siège d'entreprise, activité libérale, projet touristique ou investissement mixte.________________________________________Une propriété aux multiples usagesÉdifiée sur un terrain arboré de 23 ares 37 centiares, la propriété développe de vastes surfaces réparties sur plusieurs niveaux, desservis par un ascenseur :Sous-sol (env. 90 m2)Espaces techniques et fonctionnels : cave, chaufferie, machinerie d'ascenseur et locaux de stockage.Rez-de-chaussée (env. 260 m2 entièrement rénové)Un espace professionnel prêt à l'emploi, lumineux et parfaitement agencé comprenant :oHall d'accueil spacieux oSalle de réception / accueil (38 m2) oSalle de réunion élégante avec parquet o7 bureaux de différentes surfaces oSalle d'attente lumineuse avec grandes baies vitrées oSanitaires 1er étage (env. 190 m2 à rénover)Un appartement de caractère offrant de beaux volumes et des éléments anciens (parquets, cheminées en marbre) :oDouble séjour et salon avec loggia oCuisine et pièces annexes o4 chambres oSalle de bains, buanderie, WCUn niveau idéal pour créer une résidence familiale de prestige ou plusieurs logements. 2ème étage (env. 162 m2 rénové)Nouvel espace professionnel facilement modifiable en logement d'habitation comprenant :o5 bureaux spacieux oCuisine oSanitaires ________________________________________Extérieurs et dépendances :oTerrain tout autour mêlant espace de stationnement et jardin d'agrémentoBâtiment indépendant avec 6 garages ________________________________________Informations complémentairesoBien desservi par un ascenseur oPartie professionnelle : classes énergie et climat D oAppartement : classe énergie F / climat E ________________________________________Un bien rare sur le secteurCette propriété atypique offre une surface exceptionnelle et une flexibilité d'usage remarquable. Elle conviendra aussi bien à un projet professionnel ambitieux qu'à une transformation en demeure familiale de caractère ou en hébergement touristique.Honoraires charge vendeur.Taxe foncière 2024 : 7686 EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr