MAISON 160M2 - 4 CHAMBRES

Description

À proximité de Saint-Martin-de-Boscherville, à seulement 15 minutes de Rouen Secteur OuestDécouvrez cette très belle Maison « Ortelli » de 160 m2, parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité et un superbe jardin paysager de 1 355 m2, véritable écrin de verdure idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible et privilégié.Un intérieur chaleureux et lumineuxDès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 72 m2 aux volumes généreux et à l'atmosphère conviviale comprenant :un salon avec cheminée insert,une salle à manger avec espace détente / musique,un second salon en demi-niveau équipé d'un poêle à granulés et ouvert sur le jardin grâce à une large baie vitrée coulissante.La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée à l'espace de réception, dispose d'un îlot central, alliant élégance et fonctionnalité.Le rez-de-chaussée propose également :une chambre avec rangements coulissants,une grande salle de bains avec baignoire (douche possible),un WC indépendant.Un espace nuit confortableÀ l'étage :deux grandes chambres de 17,33 m2 et 15,29 m2,une chambre d'enfant ou bureau,une salle de bains avec douche à l'italienne,un WC indépendant.Sous-sol completLa maison bénéficie d'un vaste sous-sol comprenant :un grand garage double isolé avec porte motorisée et isolée également,une lingerie,plusieurs espaces de rangement et stockage,une cave à vins.Un extérieur remarquableLe jardin, soigneusement arboré et paysager, offre un environnement verdoyant particulièrement agréable, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.Un espace parking est également disponible permettant de stationner plusieurs véhiculesDe nombreux travaux ont été effectués récemment : Ravalement des façades, Isolation des combles, Isolation en fibre de boisDes équipements supplémentaires complètent les prestations de cette proporiété : Stores bannes, cuve eau de pluie, moustiquaires intégrées aux menuiseries, adoucisseur.Performances énergétiquesDPE : D 219 kWh/m2/anGES : B 6 kg CO2/m2/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 480 EUR et 3 410 EUR (références 2021-2023)Prix469 000 EUR FAI (450 000 EUR hors honoraires + 19 000 EUR d'honoraires, soit 4,22 % à la charge de l'acquéreur)ContactOlivier Malhouitre 06 38 81 35 85 RSAC no539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016Informations sur les risques disponibles sur le site : Géorisques