MAISON ROUEN GARE - 5/7 CHAMBRES

Description

ROUEN PROXIMITÉ GARE RIVE DROITEMaison familiale de 161,50 m2 avec jardin, piscine chauffée et double accèsÀ proximité immédiate de la Gare Rive Droite de Rouen, découvrez cette spacieuse maison familiale de 161,50 m2, idéalement située dans un environnement calme et préservé des regards.Proximité également des écoles et transports en communOffrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété saura séduire aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant concilier vie privée et activité professionnelle.Au rez-de-chausséeUne entrée avec dressing dessert un agréable espace de vie composé d'un salon chaleureux avec cheminée à insert et d'une salle à manger. Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec rangements, d'une salle de bains disposant d'une douche récente ainsi que d'un WC indépendant.L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse en bois exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.À l'étageUn dégagement dessert trois belles chambres, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC suspendu.Au sous-solUn espace particulièrement fonctionnel comprenant deux bureaux pouvant également être aménagés en chambres, un WC indépendant, une pièce fermée à usage de chaufferie, buanderie et atelier, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules avec porte motorisée.À l'extérieurLe jardin paysager, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, accueille une piscine chauffée avec pool house, créant un cadre idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.Un véritable atout supplémentaire : la maison dispose d'un double accès, permettant notamment l'accueil d'une clientèle ou l'aménagement d'un espace professionnel indépendant, idéal pour des bureaux ou une activité libérale.Des panneaux solaires installés en toiture permettent également de valoriser la production d'électricité grâce à sa revente.Performances énergétiquesDPE : D 247 kWh/m2/an GES : B 8 kg CO2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 EUR et 4 100 EUR, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023.Prix de vente650 000 EUR FAI (625 000 EUR hors honoraires + 4,00 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Une maison aux multiples possibilités, alliant volumes, confort, extérieur privilégié et proximité de la Gare Rive Droite de Rouen. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !Contact : Olivier MALHOUITRE Agent commercial 06*38*81*35*85 RSAC no 539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.Découvrez également l'ensemble de nos biens sur gin-immobilier.com.