Villa moderne avec dépendance, piscine et garage à Pontenx-l

Description

135 m2 habitables + dépendance de 40 m2 | Terrain de 1 500 m2 | Piscine | Garage | 4 chambres au totalGravier Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété de standing, située dans un environnement naturel privilégié à seulement 15 minutes des plages océanes de Mimizan. Parfaitement intégrée à son environnement, cette villa contemporaine avec dépendance aménagée constitue un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif haut de gamme.Dans un quartier résidentiel paisible, cette villa de plain-pied offre environ 130 m2 habitables, à la fois lumineux et fonctionnels, sur un terrain clos et arboré de 1 500 m2. Vous y trouverez une belle piscine privative de 9 x 4 mètres, une terrasse couverte de 40 m2, un garage fermé de 25 m2, ainsi qu'un espace extérieur parfaitement entretenu, sans vis-à-vis.Agencement de la maison principaleUne pièce de vie de 55 m2 avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverteUne cuisine indépendante de 16 m2, entièrement équipéeUne suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing privatifsDeux chambres avec rangementsUne seconde salle de bain et WC séparéUne buanderie fonctionnelleNombreux espaces de rangementGarage fermé de 20 m2, attenant à la maison, idéal pour stationnement ou stockageLa dépendance : un véritable atoutTotalement indépendante et aménagée avec soin, la dépendance de 40 m2 constitue un espace idéal pour accueillir des hôtes, de la famille ou pour développer une activité de location saisonnière. Elle comprend :Une chambre avec rangementsUne salle d'eau moderne avec douche à l'italienneUn salon avec cuisine ouverte entièrement équipéeUne terrasse privative couverteParking indépendant closForte rentabilité locative saisonnière avérée (dossier disponible sur demande)Environnement et localisationÀ quelques minutes à pied des sentiers forestiers et pistes cyclables5 minutes du centre de Pontenx-les-Forges (commerces, services, écoles)15 minutes des plages de Mimizan30 minutes de Biscarrosse1h15 de Bordeaux ou du Pays BasqueUn bien rare, aux multiples possibilitésCette propriété séduit par la qualité de ses prestations, son calme absolu, et la flexibilité de ses usages. L'ensemble, parfaitement entretenu, offre un équilibre idéal entre vie résidentielle et opportunité d'investissement (location saisonnière ou usage mixte). TAXE FONCIERE 1128EUR Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Caroline Gravier au 06 70 99 07 16.